Farani ma Sepania - fale malologa taugofie

A o pa'ū tau tau i le salafa o Europa, o le avanoa o le mauaina o se aso malolo fale i fafo atu atonu o le a sili atu. Ma faʻamalosia ai tauivi ma tupe mai fafo - o le paʻi i le ono masina maualalo e faʻatatau i le euro i le Aso Tofi - e ono atamai le vave alu nai lo le taimi mulimuli. Ae o fea o i ai le faʻatau taugofie?

Fou fuainumera fautua mai o tuai fiafia Farani ma Sepania ua toe maua lo latou lauiloa ma tagata faʻatau o aso malolo fale. Ae o le ata e le o lelei tele mo tagata faʻatau tupe mananao i se tele tele toe faʻatau mai o latou faʻatau, ma nisi sa i ai muamua Europa vevela o lea ua vaʻaia foliga malulu.

E tusa ai ma le kamupani mai fafo o mokesi Conti, 31 pasene o suesuega na ia mauaina i lenei tausaga e faatatau i meatotino i Farani, ae ova atu i le lima e faatatau ia Sepania. Clare Nessling, faatonu i Conti, fai mai o tagata faʻatau o loʻo pipiʻi atu i vaʻaia latou te iloa ma talitonuina, ma liliu o latou tua i le tele o teritori vaʻaia nofoaga pei o Bulgaria, Turkey ma Dubai.

O loʻo tumau pea le taʻutaʻua o Sepania ile UK tagata faʻatau fale ona o le tau paʻu ua paʻu tele ona o le faʻatele o meatotino ile maketi. I isi tulaga, o tau i le Costa del Sol ua paʻuʻu i lalo e le 40 pasene talu mai le tumutumuga i le 2006/7.

Lona uiga mo latou na masani ona moemiti i le faʻatauina o se nofoaga i le la ae faʻaloloa e le tau, o le taimi lenei e vaʻai ai.

O le tele o meatotino i luga o le Sipaniolo maketi ua mafua ai le tasi UK malosiʻaga e faʻalauiloa se tautua faʻapitoa lava e taumafai ma saili tagata faʻatau mo "faʻanoanoa" meatotino, masani repossitions, probate poʻo vaega-fesuiaʻi meatotino.

O le kamupani i luga o le upega tafailagi, whitehotproperty.co.uk, o loʻo faʻatau atu nei e tusa ma le 4,000 meatotino faʻafitauli i nofoaga lauiloa o turisi ma - i nisi tulaga - tele toʻeseʻa. I se tasi faʻataʻitaʻiga, o le fa-moega, lua-faletaʻele fale duplex i Torrevieja ua faʻaititia i le € 118.400 (£ 102,068), o le 27 pasene le paʻu i luga o le uluaʻi fesili tau.

E faʻapena foi, o se potu e tolu-potumoe ma se vai taele i totonu o se nofoaga tafaʻavea tafafao e pei o le Costas e mafai ona faʻatau i le € 400,000. E ono tau ile € 650,000 ile maualuga ole maketi ile tolu tausaga talu ai.

O Stuart Law, o le pule sili o pisinisi faʻavaomalo, o Assetz, o loʻo faʻatumauina le fiafia o tagata faʻatau fale i Peretania i Sepania e oʻo atu i le UK, lona susulu o le tau ma le tele o matafaga oneone.

O le faʻaopopoina o tau maualalo tau meatotino o lona uiga o Brits ua i ai i se tulaga lelei e faʻatau ai i Sepania - pe afai latou te le faʻamoemoe o le aufaʻatau-vasega siʻitia tau. Faatasi ai ma le sapalai ova manaoga, o le tulaga e le manaia i le tagata tomai faapitoa atinaeina meatotino faʻalagolago i mautu faʻafoʻi i luga o se vaitaimi puʻupuʻu.

Ua taʻua e le tulafono: “O Sepania o se nofoaga faigata tele le faʻatau mai i se vaaiga o le inivesi, aemaise pe a fai o loʻo e manaʻo e totogi uma au tau i le totogi. Oversupply ua afaina ai le maketi lisi ma le fesuiaiga o fesuiaiga e le fesoasoani.

"Afai ua i ai se tasi ua mafaufau i luga o se aso malolo fale latou te le o mautotogi i fafo o Sepania e sili ona lelei, ma o le faafitauli lava e ono mafua ai se mataupu i se investor o le mea o loʻo fesoasoani e tuleia i lalo tau. E tele filifiliga, ma e iai foʻi tau e sili ona lelei. ”

Peitai, e ui lava atonu e tele apili a Sepania, o le maketi a Europa o meatotino tumau o le atoa e leʻi toe maua. O Netherlands, Denmark, Slovenia ma Slovakia na vaʻaia uma tau o fale e lua-numera ua paʻu i le kuata lona lua o le tausaga.

Ae ole tala mataʻutia o Bulgaria. O le nofoaga sa iai muamua i le nofoaga o Balkans ua avea nei ma nofoaga e leai ni tupe mo tagata nonogatupe ma tagata faʻatau, faʻatasi ai ma ana faʻamaumauga o resitalaina o fanua o loʻo faʻailoa mai ai na paʻu le 35 pasene i lea tausaga ma lea tausaga i le afa muamua o le 2009.

O tau o fanua i le tulaga sa iai muamua Black Sea area na paʻu i lalo i le averesi o le 40 pasene i le valu masina muamua o le 2009 faʻatusatusa i le vaitaimi tutusa i le 2008, e tusa ai ma le International Real Estate Federation i Bulgaria. O taulaga tetele uma a Bulgaria ma nofoaga e latalata i le sami, e aofia ai Sofia, Varna ma Samokov, faapea foi nofoaga o le taumalulu o Borovets, na lipotia le paʻu i le itulagi e 50 pasene i le vaitaimi lava e tasi.

Ua lapataia e le Stuart Law ia Brits e aloese mai Bulgaria i tau uma. Fai mai a ia: “E matua mataʻutia lava; o fea le pito i lalo o le maketi? O la matou fesili e masani ona 'aisea e te faalavelave ai?' E tele naua nofoaga sili atu, a le latalata, manaia pe pei o le taugofie. Faʻatusatusa Sepania i Bulgaria… e matua leai se filifiliga. O Sepania e toeitiiti lava togitusa uma atigipusa ma e latalata tele ma faigofie? ”

Na ia faʻailoa afai e manaʻo ni tagata faʻatau oloa i aso malolo e o atu i isi itu, e tatau ona latou mafaufau i le US, lea e maua ai ni taugofie. “Soo se tasi na manaʻo e fia fai sona fale aso malolo i Florida ae leʻi vaʻaia talu ai nei, o le a matua faʻateʻia lava i mea latou te mauaina. Na matou vaʻaia Orlando taulaga i nofoaga taua i le € 50,000- € 70,000. ”

Tasi le mafuaʻaga o le toʻatele o 'alo' ese mai Europa i le taimi nei o le setete o le pauna. I le lua tausaga ua tuanaʻi, sa i ai ni suiga tetele i maketi o tupe, ma le tau o le fesuiaʻiga o tupe e ova atu i le 30 pasene faʻatusatusa i le euro. O le pauna o loʻo faʻatau nei ile € 1.1, ma le tele o suʻesuʻega o tupe o loʻo valoia o le tutusa o le a tupu i se taimi lata mai.

O Stephen Hughes, o se faʻatonusili o Foreign Currency Direct, e fefe neʻi paʻu le "paʻu". Na ia finau e faapea, o loʻo malilie le aufaipisinisi tupe i le mea e tasi: "O le paʻu e foliga mai e paʻu vave ma mamao."

Faatasi ai ma isi pa'ū ono ono tupu, o le a le mea e tatau ona iai pe ono mafai ona fai e tagata faatau i Europa ona puipuia latou lava? Mark Bodega, o se faatonu i tupe faioloa HiFX, fautuaina tagata e vaavaai e faatau i fafo e tatau ona mafaufau i se "luma fesootaiga". "O lenei faʻatagaina oe e faʻatau tupe nei ma totogi mo ia mulimuli ane," Na ia faʻamatalaina. "E te manaʻomia le totogiina le 10 pasene tupe teu i le taimi nei ma le 90 pasene paleni i le matua o le konekalate, ae mafai ai e tagata ona loka i totonu o le fesuiaiga o tupe e oʻo atu i le tausaga."

Julian Cunningham, mai faʻavaomalo sooupu soʻoga Knight Frank, fautuaina le au faʻatau Peretania i le konetineta e faʻaititia a latou fesili tau. Fai mai a ia: "O le tagata faʻatau poto o loʻo tuʻuina atu ana tupe maua i le tagata e ono faʻatauina i le tulaga o le faʻaititia o le tau o le fesili. Ae aunoa ma le tuʻuina atu o se pasene o lena tupe maua i le tagata faʻatau, o le a atili ai ona faigata ona fai le feagaiga. ”

Lagi fale malolo: Aisea e tumau ai Farani i le numera tasi

E le faigata ona iloa pe aisea Farani tumau ai o le sili lauiloa filifiliga mo Brits. Faigofie ona maua i auala, nofoaafi ma le ea, ono tagata faʻatau e le gata i le alofa tunoa o paketi vaʻalele. O tau o fale na tumau pea ona maufetuunaʻi i Farani pe a faʻatusatusa i Peretania, ma o mokesi faʻatupeina e tele lava ona lalelei foi.

Na taʻua e Nessling: “I Farani, e masani ona faaeteete tagata e nonoina tupe. Latou mautinoa latou te leʻi taliaina le ogaoga manatu na faia e le tele o nonogatupe UK. I le taimi atoa o le credit crunch sa mafai lava ona maua se 100 pasene mokesi i Farani mo aitalafu e ova atu i le € 250,000. ”

Sili atu i le fa-lima o mokesi i Farani ua maeʻa ma o le tele o uma fou mokesi ua maeʻa faʻatulagaina mo le le tasi le tausaga. Lenei auala faʻatupeina o leisi mafuaʻaga ua ala ai ona avea le Farani maketi meatotino, i le atoa, faʻatinoina sili atu nai lo Peretania.

E ui lava i le vaitaimi o le tau o fale-pa'ū i le atunuʻu i le tausaga talu ai, o tau i Farani na siitia moni lava i le 3.9 pasene i le kuata lona lua o lenei tausaga, e tusa ai ma le French National Association o Real Estate Agents.

O Stuart Law, o le pule sili o pisinisi faʻavaomalo, o Assetz, na ia ioeina o le mokesiina o fale i Falani, o loʻo tumau pea le le suia o latou tulaga, ma finau ai talu ai o latou nonogatupe faʻavae i luga o le gafatia, ua le mafai ai ona faʻatuputeleina se tau i Farani. Fai mai a ia: "I Saute o Farani e tau tau paʻu tau o tau talu ai e le manatu faletupe e tele se latou lamatiaga iina."