Ua mana'o le AHLA i Tulafono o Suiga o le Tau e puipuia ai le US Hotel Investors

Ma talu ai nei, na tuʻufaʻatasia ai e le alamanuia se auala umi ma fautuaga e ausia ai le leai o ni faʻamalama. O le 'auai i nei fa'amoemoega 'ese'ese ua ta'ita'ia ai o tatou sui e fa'atupe tele i polokalame o le aoina mai o fa'amaumauga, fa'atūina fa'aoso toto'a ma le fa'aitiitiga o otaota, ma fa'asalalau a latou fa'amaumauga ole Va'aiga 1 ma le Va'aiga 2. O nisi o le au paia ua agai i luma ma ua uma ona lipotia a latou fa'aoso 3.

E ala i le faia o nei fa'amatalaga, o lo'o tu'uina atu ai e o tatou sui le aufaipisinisi le lautele o fa'amatalaga aoga.

O nei taumafaiga uma e fa'ailoa mai, e o'o mai i le taimi nei, o lo'o tu'ufa'atasia ma isi sui o lo'o i ai pea i le amataga o le atina'eina o a latou fa'amaumauga o le tau ma faiga fa'avae ma faiga fa'aitiitiga.

O le suiga mai le fa'ailoa tauofo i se faiga fa'atulafonoina o lipoti ma le tu'uina atu o le fa'atonuga fa'a-tausitusi i luga o fa'amatalaga o fa'amaumauga o fa'amatalaga ua uma ona afua ai ona toe iloilo e nisi o tatou sui le latou faiga i suiga o le tau.

Matou te talitonu o nisi o aiaiga o le Tulafono e pei ona tusia o le a faʻavaivaia ai nisi o tagata resitala mai le faʻaauauina o a latou faiga faʻavae i luma ma le taliaina o fuafuaga faʻatatau i le tau.

O le mea lea, matou te fautuaina le SEC e toe iloilo lana Tulafono ma faʻapipiʻi suiga nei:

• Ave'esea so'o se mana'oga e fa'ailoa mai e tagata resitala a latou fa'aoso 3, po'o le sili atu, fa'ataga ia fa'aaliga e tu'uina atu nai lo le fa'auluina.
• Aveese mana'oga e maua ai e tagata resitala le fa'amautinoaga i luga oa latou fa'amatalaga o le GHG po'o le tele, e mana'omia le "fa'amautu fa'amautinoa" amata ile Tausaga 4.
• Fa'amanino atili i mana'oga fuafuaina mo tupe fa'aalu e feso'ota'i ma le tau, tulaga lamatia, ma galuega tau suiga, ma aveese le mana'oga fa'ailoaina o a'afiaga o mea tau laina mo fa'amatalaga tau tupe tu'ufa'atasi.
• Fa'atuai le fa'atinoina o le Tulafono mo le itiiti ifo ma le lua tausaga ina ia lava le taimi mo tagata resitala e fa'aaoga ai le Tulafono ma fa'atupu faiga fa'avae mana'omia mo le tausisia lelei.
• Ave'ese mana'oga e na'o le fa'aosoina o gaioiga muamua a le kamupani po'o le taimi nei.
• Tu'u'ese uma mana'oga fa'ailoa o le tau mai le Pepa 10-K ma fa'ataga tagata resitala e fa'ailoa atu nei fa'amatalaga i se isi lipoti i se taimi e fetaui ma a latou lipoti o lo'o iai nei.

O fa'amatalaga patino ma fautuaga a le AHLA o lo'o talanoaina atili i lalo. O lena talanoaga e muamua atu i se aotelega puupuu o le AHLA, o tatou tagata, ma le tulaga tulaga ese o la tatou pisinisi. Matou te tulimatai atu e faʻaauau lenei talanoaga aʻo galue le SEC e toe teuteu ma faʻamaeʻaina le Tulafono.

TULAGA

O le avea ma sui auai o le AHLA e fai ma sui o vaega uma o le faletalimalo ma fale talimalo i totonu o le

O le fale talimalo a Amerika e tulaga ese le lavelave ma e aofia ai le tele o faʻalapotopotoga

fausaga, tele e aofia ai nai vaega autu e aofia ai ituaiga faletalimalo, tagata e ona / REITs, ma isi vaega pule / tagata fai pisinisi. E ui ina eseese nei fausaga, e masani lava ma faalapotopotoga e tele ni matafaioi, e fa le pule sili ma le pulega faʻataʻitaʻiga e talafeagai i le tulafono a le SEC:

1. fa'ailoga ma fa'agaioiina;
2. pule-pulea;
3. fa'akalamu; ma
4. REITs.

Fa'ailoga e umia ma fa'agaioia. I lalo o se fausaga e pulea ma fa'agaoioia, o se faletalimalo (e masani lava o se kamupani lautele lautele), e ona le meatotino fa'avae ma fa'atino uma pulega ma galuega fa'atino.

O le fa'ailoga e iai le fa'atonuga fa'aletupe ma le fa'atinoga o le aseta ma o le aufaigaluega a le faletalimalo o lo'o fa'afaigaluega sa'o e le fa'ailoga. I le avea ai ma pule o le faletalimalo, o loʻo i ai i le brand le pule faitalia e faʻatino ai polokalame ma faʻataʻitaʻiga manaʻomia e faʻatino ai ana fuafuaga faʻavae.

Pule-pulea. O le tele o fa'ailoga tau faletalimalo e aofia ai fo'i meatotino o lo'o pulea e le fa'ailoga ae o lo'o umia e vaega lona tolu e pei ole REITs (e pei ona fa'amatala atili i lalo) po'o tagata e ona. I le fa'ata'ita'iga fa'atautaia, e masani lava ona fa'afaigaluega e le fa'ailoga tagata ta'ito'atasi o lo'o galulue i fale talimalo o lo'o fa'afoeina ma e iai le fa'atonuga lautele, e fa'atatau i se vaega o le fa'aogaina o tagata e ona.

Fa'aisene. O le fa'atauva'a o le fa'ata'ita'iga sili ona taatele ma fa'atupula'ia i la tatou pisinisi, lata mai ile 80 tausaga. E silia ma le afa o faletalimalo uma i totonu o Amerika o loʻo faʻamaonia nei.

I lalo o lenei fausaga, o se tagata e ona tutoatasi (franchisee) e ulufale atu i se faatulagaga laiseneina ma se ituaiga faletalimalo (franchisor) e tuuina atu ai le faatagaga faaletulafono e faagaioi ai le faletalimalo i lalo o le igoa o le franchisor.

E mafai e lē e ana ona fa'aogaina le ta'uleleia o le fa'ailoga, fa'asoa fa'asoa, ma atina'e tetele e fa'afesuia'i mo le totogiina o pili eseese. E manino lava le fa'amalamalamaina o matafaioi ma matafaioi a le au fai fa'atauva'a ma le au fai pisinisi. O tagata e ona, e masani ona fa'agaioia pisinisi tumaoti laiti, e ono mana'omia le tausisia o tulaga ma'oti fa'ailoga ma fuafuaga ae fa'atumauina le fa'atulafonoina ma le fa'atinoina o le aseta.

O le fa'ailoga e le umia pe pulea le mea totino o lo'o i lalo ma e leai se pule fa'aletulafono e fai ai mana'oga i tagata e ona o lo'o i fafo atu o le lautele o le konekarate laisene.

E mafai e tagata e ona le faletalimalo ona fa'afoeina e ia lava le faletalimalo pe fa'a faigaluega se kamupani tuto'atasi e pulea le faletalimalo i lea aso ma lea aso. I nisi tulaga, peitaʻi, o le faʻailoga o le a avea ma pule o le meatotino faʻapea foʻi ma le franchisor, o le mea lea o le a faʻaaogaina elemene masani o se "faʻailoga-pulea" meatotino o loʻo faʻamatalaina i luga.

O le mea mata'ina, e eseese ituaiga faletalimalo i le auala e fa'atulagaina ai a latou faila - o nisi ituaiga e fa'alagolago tele i le fa'ata'ita'iga fa'apitoa, a'o isi e iai ni fa'atonuga fa'atautaia (i le US o lo'o i ai se vaega la'ititi o mea totino ma fa'agaoioia). O ia fa'aeseesega i fa'avasegaga e iai a'afiaga taua mo le fa'asoasoaina o fa'apogai o lo'o fausia ai fa'amatalaga GHG a kamupani ta'itasi.

O REITs ose isi fausaga masani o le umiaina i totonu o la tatou alamanuia ma o latou o loʻo faʻatau faʻalauaitele o le a matua aʻafia i le Tulafono. E tulaga ese REIT fale talimalo/talimalo ona latou te umia le aseta autu o faletalimalo ae e manaʻomia le faʻauluina o se kamupani tutoʻatasi pulega e faʻagaioia pe pulea le meatotino ma faʻalagolago tele i konekarate lona tolu.

REIT a le o le ulufale atu i laisene laiseneina ma ituaiga faletalimalo e tusa ai ma se faʻataʻitaʻiga faʻapitoa poʻo le ulufale atu i se maliega pulega ma le ituaiga lava ia e faʻatautaia le faletalimalo. E mafai fo'i e REIT ona fa'akonekarate ma kamupani tuma'oti e pulea le fanua e fai ma sui. O nei pisinisi e masani ona laiti, fa'apitonu'u, po'o fa'aitulagi fa'avae.

O le pulega a le kamupani e na o ia lava le matafaioi ma le pule i le faagaioiina o faletalimalo i lea aso ma lea aso, e aofia ai le faatauina mai o malosiaga ma tupe faaalu a le faletalimalo faapea ai ma le sailia o oloa, sapalai, ma auaunaga.

Ma le mea mulimuli, e taua tele matou te taʻua o loʻo tauivi pea o tatou tagata e toe faʻaleleia mai le faʻaleagaina o le faʻamaʻi COVID-19. E ui o nisi vaega o le pisinisi o loʻo toe faʻaleleia, o loʻo faʻaauau pea ona oʻo i a tatou pisinisi le feʻaveaʻi ma le toe faʻaleleia atoatoa o tupe mama e foliga mai o loʻo i ai i le tele o tausaga.

E le gata i lea, o le malosi o le maketi o tagata faigaluega i le taimi nei ua mafua ai le le lava o tagata faigaluega i tulaga uma. I le su'esu'eina o lo tatou sui auai, e toeitiiti atoa le 50% o faletalimalo talileleia e matua le lava le aufaigaluega ma e toetoe lava o sui uma ua faʻaalia le faigata i le faʻatumuina o avanoa avanoa, e le gata i faletalimalo ma ofisa faʻapisinisi.

Peita'i, o lo'o fa'atatau e le SEC e tatau ona fa'aopoopo e kamupani le 3,400 i le 4,400 itula faigaluega i le tausaga muamua, ma e o'o atu i le 3,700 itula i tausaga lua e o'o i le ono, ina ia tausisia ai le fa'atonuga o lipoti fou.

O le fa'apipi'iina o nei noataga fa'atulafonoina o lipoti ma tau fa'aopoopo o le a fa'atupuina atili ai le fa'amamafa i o tatou sui e ala i le fa'atonuina o i latou e toe fa'asa'o le aufaigaluega ua fa'atapula'aina e fa'atino taumafaiga fa'atosina taimi e aoina ma fa'amaonia ma fa'atupuina ai le tele o tau fa'aopoopo i le taimi o lo'o tumau ai le tatou pisinisi. toe malosi mai le COVID-19.

E pei ona auiliili atu i a matou faamatalaga o loo i lalo, o le eseese o pulega tulaga ese ma le pulega faamaopoopo faatasi ai ma faigata faifaipea o le tamaoaiga o loo feagai ma a tatou pisinisi o le a tulai mai ai ni luitau eseese mo o tatou sui auai a o latou taumafai e usitaia aiaiga eseese o le Tulafono a le SEC.

TALANOAGA

Fuafuaga Fa'asalaina o le GHG

1. Va'aiga 3 auala e matua le lava le atina'eina ma e foliga mai e maua mai ai fa'amatalaga e le o gatasi ma le fa'atuatuaina e ono fa'asesēina ai le fa'amatalaga atoa a le kamupani. O le aoina ma le fa'amaonia o le fa'aosoina o le Va'aiga 3 e sili ona lu'itau mo le fale talimalo ona o le tele o fa'ata'ita'iga o le umiaina ma le pulega ma o le a tu'uina atu ai ni avega mamafa i o tatou tagata. O le mea lea e tatau ai i le SEC ona fa'ate'aina uma tulaga mana'omia mo le fa'asalalauina o fa'aoso.

1. Leai o le atina'e ma le le fa'atuatuaina o metotia Va'aiga 3

E mana'omia e le Tulafono nisi tagata resitala e fa'ailoa mai le aofa'i o le Va'aiga 3 GHG fa'aleaogaina pe a fa'apea, pe ua fa'atulaga e le tagata resitala se fa'aitiitiga fa'aitiitiga o le GHG po'o le sini e aofia ai lona Va'aiga 3.

E masani ona fa'ailoa e le SEC le faigata o le lipotiina o le Va'aiga 3, ma ta'ua ai o nei fa'aalumaga "e ono fa'atupuina ai le mamafa tele o le fa'amalieina o tagata resitala ona o le lavelave o le aoina o fa'amaumauga, fa'atatau, ma le iloiloga e mana'omia mo lea ituaiga o fa'amu.

Ua fa'ailoa e le AHLA o le Lipoti 1 ma le Va'aiga 2 ose faiga e sili atu ona masani ai, aemaise lava mo kamupani a le malo lea ua fa'atupula'ia le tulaga masani.

E ui o le Va'aiga 1 ma le 2 o lipoti o lo'o ofo fua i le taimi nei, o fa'ava'a o lo'o avanoa ma kamupani e tu'uina atu auaunaga e lagolagoina nei fa'amatalaga e matua mautu.

Va'aiga 3 manatu ma fa'atusatusaga, i se fa'afeagai, e matua le lava le atina'eina. I le faamatalaina o le mafuaaga mo le aofia ai o le Vaaiga 3, o loʻo matauina e le SEC e faapea o lenei vaega o faʻamalama e ono manaʻomia e tuʻuina atu ai i le aufaipisinisi se "ata atoatoa" pe faʻafefea ona aʻafia ai le faʻaogaina o le GHG a le kamupani i lana filifili tau faʻatinoga ma le faʻatinoina o tupe a le pisinisi.

I le avea ai o se mea aoga, peitaʻi, o auala o loʻo avanoa mo le faʻatusatusaina o faʻamalama o le Scope 3 e sili atu ona le lelei ma, e foliga mai, e le aoga mo le gaosia o faʻamatalaga faatuatuaina ma faʻatusatusa mo tagata teu tupe.

O fa'atatauga e mana'omia mo le fa'atatauina o le Fuafuaga 3 e eseese lautele ma e fa'alagolago tele i fa'atatauga e fa'alagolago i ai le saunia o ia fa'atusatusaga.

So'o se su'esu'ega o ia fa'aalumaga e mana'omia le toe iloiloina e tusa ai ma faiga ma manatu fa'apitoa e fa'aaogaina e vaega ta'itasi lipoti, lea e mautinoa e fesuisuia'i i tagata resitala, e masani lava i se tulaga iloga e le maua ai se tau fa'atusa i tagata teu fa'afaigaluega.

A'o taumafai le Tulafono e fa'atatau i nei fesuiaiga e ala i le fa'atagaina o tagata resitala e fa'aoga laina ma fua fa'atatau, o le lautele ma le loloto o nei mana'oga e mana'omia ai se maualuga o le mae'ae'a e le mafai ona fa'amoemoeina le ausia i le tatou laufanua o iai nei.

O le fa'atumauina o fa'amaumauga o fa'aleagaga e matua'i fesuisuia'i ona manatu e mafai ona maua ai se ata fa'asese o fa'amatalaga a le tagata resitala ma pe fa'apefea ona fa'atusaina e lena tagata resitala i isi kamupani. Ole mea lea e mafai ona fa'asesēina ai le aufaipisinisi e ono fa'alagolago i nei fa'amatalaga mo a latou fa'ai'uga fa'afaigaluega.