Fa'asolo ile UP
Na e fiafia i le malosi, o le saoasaoa o laasaga o tagata savali, o le faʻatauga e le gata, o le le amanaiaina atoa o tau o le tau, leai ni fale e momoe i luga o auala, uila uila i luga o auala savali, ma lamatiaga o ... toetoe lava o mea uma.
O le le amanaiaina o le au leoleo faaauupegaina i lou faletalimalo, o lapisi e mafua ai lamatiaga i luga o ala savali, ma le faateleina o le numera o tagata e tutui ma fanaina i luga o alalaupapa ma auala savali, a o e oso i totonu o le taavale ma agai atu i le malaevaalele mo lau toe foi mai i Georgia , Niu Mekisiko, Pasila po o Taialani, sa e manatu mamafa i le siitia o lou olaga (e aofia ai le aiga, pisinisi, faaletulafono faaletulafono, tamaiti ma fagafao) i se fale mautotogi i le Aai o Niu Ioka.
Ae e te le'i totoina le fa'ailoga FOR SALE i luga o le mutia pito i luma, ma teu ipu, mafaufau i lu'itau e feagai ma tagata Manhattan 24/7/365.
Fa'ato'aga mo le Ola
E fa filifiliga autu mo se nofoaga e nofo ai i Niu Ioka City: lisi, co-ops, condominiums, ma fale tumaoti. I Manhattan, 563,972 (7%) o aiga o lo'o nonofo mautotogi ae 179,726 (24%) o lo'o nofoia. E leai se fanua fa'atau i Manhattan e manatu o se fa'atauga...se'i vagana ua e talitonu o se fa'aitiitiga e 10% ile $5 miliona tala, 2 - potu potu moe e gaoi.
Fale
I le taimi nei, o le totogi masani mo se fale mautotogi 702 sq. ft i Manhattan e $4,265. E eseese totogi e ala i nofoaga: Battery Park City ($5,941), Little Italy ($5,800), TriBeCa ($5,800), SoHo ($5,447), Lincoln Square ($5,431) ma Chinatown ($5,399). Ole lisi ole vaeluaga ole fale mautotogi 1-potumoe ile Upper West Side e 25% maualuga atu nai lo le totogi tau ogatotonu i le Itumalo o Tupe.
Condo po'o le Co-op
Ole tau ole fale mautotogi a Manhattan e fa'atatau pe o le fale mautotogi po'o se fale. O le tau ile sikuea sikuea mo se fale e maualuga atu nai lo le co-op ona o le tagata e ona le fale e maua le igoa faʻatau fanua, e mafai ona faʻatau le fale e aunoa ma se faʻatagaga a le komiti ma e mafai ona mautotogi le fale pe a manaʻomia e aunoa ma le faʻatapulaʻaina. O le averesi o tau fa'atau atu mo condos e amata mai i le $908,991 mo se potu e ova atu i le $9,846,869 mo se fale mautotogi e 4 potu. Ole tau averesi ile sikuea sikuea e amata mai i le $1,138 mo se faleaoga i le $2,738 mo le fale e 4+ potumoe.
Ole tau averesi ile sikuea sikuea mo se co-op e tusa ma le 50% maualalo nai lo se condo. O le tau fa'atauga masani mo se co-op e amata mai i le $553,734 mo se potu e ova atu i le $5,109,433 mo le fale e 4+ potumoe. Ole tau averesi ile sikuea sikuea e amata ile $852 ile $1,596. A'o fa'ateleina fale mautotogi, e fa'atupula'ia le tau ile sikuea sikuea ona o fale tetele e masani ona i luga o fogafale maualuluga ma e sili atu ona lelei le va'aiga ma o lea e maua ai le tau (s) maualuga ile sikuea sikuea.
Fale Tele
O le taulaga o se fale tumaoti lea e tasi le puipui e faʻasoa ma se isi fale. O nei mea totino e seasea maua i le maketi o fanua a Niu Ioka ma e itiiti ifo i le 2% o fefa'ataua'iga nofomau.
O lē e ona le taulaga i Niu Ioka e nafa ma le totogiina o lafoga uma o meatotino, tausia ma toe faʻaleleia le fanua, e le pei o se fale poʻo se fale; ae peitai, e leai se totogi faalemasina e manaomia mo le pulega o fale. E le mana'omia se fa'atagaga a le Komiti Fa'atonu mo le fa'atau pe fa'atau atu o ia meatotino. O le fa'atauga o le fale e mafai ona tu'uina atu i so'o se isi vaega e aunoa ma se fa'atagaga muamua e ese mai i lē e ona. Lafoga fua faatatau e fuafuaina i tausaga taʻitasi e le NYC Council i luga o le vasega o fanua faʻatau. O tau mo fale o Manhattan e amata mai i le $1.7 miliona i luga atu o le $80 miliona (2020).
Co-ops E i ai se Talafaasolopito
O le tala faasolopito o le co-op na amata mai i le faaiuga o le 19 seneturi. E ala i le fa'atasia o fale ma isi tagata mautotogi, na talitonu tagata e mafai ona sili atu le latou pule i le fa'afouga ma luga o ai e mafai ona avea ma o latou tuaoi. Co-ops e masani ona sili atu le mautu tau tupe nai lo isi ituaiga o fale i le taimi o le paʻu o le tamaoaiga ona e mafai ona latou faʻafitia le faʻatau atu i tagata faʻatau e tatau ona nono tele e faʻatau le fale.
Mo le tele o tausaga, o fale mautotogi o Niu Ioka i luga o Park Avenue, Fifth Avenue, ma Sutton Place na faʻasalalau ai se faʻaaliga o le malosi ma le mamalu o le Aai o Niu Ioka aʻo faʻaalia e foliga i fafo ma lobbies le avanoa. O le fa'ailoaina o le agava'a e le Komiti Fa'afoe o lo'o pulea nei meatotino ma le fa'atupuina o se fale i tagata o lo'o nonofo ai, o se fa'ailoga lea o le taunu'u mai.
A o suia le tamaoaiga o le aai ma le atunuu, ma tau mo fale mautotogi, na faaitiitia le numera o tagata Niu Ioka e mafai ona gafatia. O le tele o fale e masani ona fa'atapula'a nonō tupe i le maualuga o le 50% o le tau fa'atau ma e iai fa'amoemoega mautu e uiga i aseta fa'aletupe pe a mae'a tapunia.
© Dr. Elinor Garely. Lenei tusitusiga puletaofia, aofia ai ata, ono le toe gaosia e aunoa ma le faʻatagaina tusia mai le tusitala.
O lo'o sau ile Fa'asologa:
Vaega 2. C0-OPS I FA'AIGA
Vaega 3. FA'AVAEINA O SE CO-OP? MANUIA!
Vaega 4. O FEA E ALU AI AU TUPE
Vaega 5. AO LEI ELI LE PUA TUPE
