A'o le'i eli le lua tupe fa'atasi

Va'ai A'o Le'i oso ese mai le Papa

1. Fuafuaga tetele mo le fale

2. Fa'aleleia o tupe faavae (talafa'asolopito ua mavae ma fuafuaga i le lumana'i e aofia ai tau fa'atatau ma taimi fa'atulagaina)

3. Mokesi mo le fale (o a tuutuuga/tulaga/fa'afouina filifiliga)

4. Maliega tau pulega (kamupani o lo'o umia nei konekarate pulega; tau/au'aunaga)

5. Su'esu'ega asbestos i nofoaga faitele ma fale mautotogi

6. E pala fa'amalama fa'avaa i le fogafale i lalo ma isi avanoa fa'alaua'itele e ono avea ma mea e ulu atu ai i'amu/imu ma fa'aleagaina vai.

7. Suavai/eletise mita. O tau mo tausaga ta'itasi e tatau ona toe iloilo. E tutusa tau i lea tausaga ma lea tausaga?

Talosaga Paket. Ulu i luga (Alu i luga)

E tolu faaupuga e tatau i tagata fa'atau fa'atau fa'atau uma ona taulotoina: totogi i lalo, fa'atatau o aitalafu-i-tupe maua ma le fa'amama fa'amuta.

•             Fa'alavelave Muamua: O le totogi maualalo o le vaega muamua lea o le tinoitupe e totogi e le tagata faʻatau le tagata faʻatau ma le aofaʻi o totoe e faʻatupeina e se faletupe poʻo se isi tagata nono tupe. E mana'omia e Co-ops tagata e ona ia maua le tutusa i totonu o latou fale. O se totogi maualalo e mafai ona amata mai le 20-50 pasene (e le o le lautele). O nai fale maualuluga e ono fa'atumauina fa'atauga uma e aunoa ma se fa'atupega fa'atagaina.

•             Fa'alavelave Lua: Tulaga o aitalafu i tupe maua. Ole aofa'i ole aitalafu ole masina ole tagata fa'atau e vaevae ile tupe maua ile masina. Mo le tele o fa'alapotopotoga o le aitalafu fa'atagaina i le fua faatatau o tupe maua e maualuga atu i le 25-30 pasene. E tele fo'i laupapa e va'ava'ai i le ata atoa tau tupe. Afai o iai se tasi i le Social Security ma aumai na o le $2100 i le masina, ae e $10 miliona i le faletupe poʻo tupe teufaafaigaluega, o le aitalafu i le tupe maua e ono le o se faʻafitauli. 

•             Hurdle Tolu. Fa'ato'a tapunia le suavai. Ole aofa'iga ole tupe e avanoa ile tagata fa'atau pe a uma ona fai se totogi. E mafai ona aofia ai tinoitupe i le faletupe, tupe-maketi ma/poʻo tupe faʻasoa, faʻasoa faʻasoa, pili a le Matagaluega o Tupe, tusi faamaonia o tupe teu (faʻatatau i le suavai). O IRA ma isi teugatupe litaea e le'o fa'atauaina, e le o ni inisiua tau soifua, sea e le'i fa'afaigaluegaina o fa'asoa po'o mea totino a le tagata lava ia (fa'atusa, fanua fa'atau, galuega taulima).

Ole tulafono ole limamatua – e tatau i le tagata faatau ona lava le tinoitupe e totogi ai le mokesi ma le tausiga mo le lua tausaga ina ne'i muta ana tupe maua ona o nisi mafuaaga, e pei o le malolo galuega po'o ma'i.

O nisi taimi o le a fa'amautu e Komiti Fa'atonu mo le tausaga e tasi ma le tausaga e tasi o tinoitupe e tu'u i le escrow lea e mafai ai e se tagata fa'atau fa'atau ona fa'aputuina tupe e ala i le fa'atau atu o aseta fa'asusu i luma atu o le taimi ma maua ai le toafilemu o le mafaufau o komiti.

O nisi laupapa o le a logoina le au fai pisinisi ma tagata faatau e uiga ia latou numera numera i luma ina ia aloese mai le taimi ma faigata o le suʻeina o tagata e itiiti le avanoa e talia ai. O isi Komiti Fa'atonu e leai ni mana'oga ma'oti ma faia fa'aiuga i lea mataupu ma lea mataupu.

Tulaga lamatia vs. Taui

O fa'atauga uma e iai se fa'alavelave. I le tulaga o le faʻatauina o se NYC co-op, o le tele o mea e le o iai i totonu o le pule a le tagata faʻatau, e aofia ai se fale e le lelei ona pulea, o le paie o le aufaigaluega faufale poʻo le le aʻoaʻoina pe le lava le aufaigaluega. E ono feagai le aufaisea ma iloiloga fa'apitoa e le'i fa'amoemoeina e tu'uina atu e le BOD mo galuega tetele fa'aleleia fale e le'i fa'amoemoeina ma o totogi fa'aleleia e ono vave fa'atupuina nai lo le tau. E mafai e le BOD ona suia le sublet po'o isi faiga fa'avae, e le mafai ai ona fa'amauina fale mautotogi ma/po'o le umia fagafao. O le fa'atauina atu o lou fale mautotogi atonu o se lu'i ona o le fa'atete'eina e le komiti fa'atonu o tagata fa'atau fa'atau ona o lo'o ita se sui ole BOD ia te oe.

Alu i Luma

Ua e mauaina le fale mautotogi o au miti. O lau loia, tausitusi, faufale totonu, tusiata ma lou aiga o lo'o i luga o le itulau e tasi. O oe ma lē e ona ua o'o i le maliliega i le tau fa'atau ma ua o'o i le taimi e tapuni ai.

Taimi e Tapuni

Taimi tapuni co-op i NYC atonu e 2-3 masina mai le taimi na sainia ai se konekarate fa'atau; ae ui i lea, i le lalolagi MONI le umi o le taimi e tapunia ma e faʻalagolago i le tele o mea taua ma atonu e i fafo atu o le pule tuusaʻo a le tagata faʻatau:

1. Fa'atau tupe uma e fa'atau ai se fale mautotogi. Fuafua ile 2-3 masina (pe itiiti ifo) ...ae,

2. Fa'atau mai se esetete ma se loia e leai se poto masani - tuai

3. Atonu e le atoatoa le afifi laupapa co-op pe iai ni mea sese – tuai

4. E telegese le su'esu'eina o le talosaga ma tolopo le tu'uina atu i le komiti fa'afoe - tuai

5. O lo'o iloiloina e le komiti fa'atasi le tele o fa'atauga ma o lo'o tauva mo le fa'alogo a le BOD - tuai

6. Tu'uina atu le afifi a le Komiti i taimi o aso malolo - tuai

7. Fa'atalanoaga fete'ena'iga (oe ma le BOD) - tuai

8. E le mafai e le BOD ona fai se faaiuga – tuai

9. E le felagolagomai le tagata fa'atau po'o le fa'atau - tuai

Tapunia Tau

•             Totogi a le Loia. Va'aiga mai le $1,500-$4,000. E masani ona totogi pe a tapunia le fefaʻatauaiga. Atonu e iai se totogi faaopoopo mo le loia a le faletupe ($1,000).

•             Lafoga a le Maota. O le tapulaa mo le lafoga o le maota i le Aai o Niu Ioka e $1,000,000 (e foliga mai e le o faatauina atu se maota i lenei tau). I le tulaga fa'apitoa o le lafoga ose lafoga fa'aliliu, totogi e le tagata fa'atau i meatotino e tutusa pe sili atu i le $1,000,000. Ole aofa'i ole lafoga e fesuisuia'i ma ole fua fa'au'u e amata ile 1 pasene e fa'atupula'ia e fua ile tau ole fa'atauga ile maualuga ole 3.9 pasene mo meatotino e $25,000,000 pe sili atu.

•             Igoa Igoa (Na'o Condos). O le fa'atauina o se fale ma maua se mokesi e mana'omia ai le inisiua suafa ma e masani lava e 0.45 pasene o le tau fa'atau. E maua e puipuia ai le au fa'atau ma le au fa'aunegatupe mai tagi o le suafa i le fanua a'o le'i umiaina le fale.

•             Faamauina mokesi Lafoga (Na'o Condos). Ole mea lea e mana'omia ai tagata fa'atau e totogi le 1.8 pasene ile mokesi i lalo ole $5,000,000 ma le 1.925 pasene ile mokesi e sili atu ile $500,000. O le aofaiga lea o le nonogatupe ae le o le tau o le faatau. Mo se fale mautotogi averesi i Manhattan mo le $2,000,000 ma le 20 pasene i lalo, o loʻo i ai le 1.925 pasene totogi i luga o le $1,600,000 le aofaʻi o nonogatupe e tusa ma le $ 30,800 mo le mokesi faʻamaumau lafoga.

•             Lafoga Flip (Co-ops). Ole totogi ole fesiitaiga lea e totogi ile co-op ile fa'atauga fale mautotogi. O le totogifuapauina e le o se lafoga faʻapitoa ma e le mafai ona toesea e avea o se lafoga o meatotino. Ole aofa'i ole lafoga fe'avea'i ma po'o ai na te totogiina (tagata fa'atau po'o fa'atau) e ese'ese mai le co-op i le co-op. O fa'amatalaga e masani lava ona fa'amatala i totonu o fale lisi fa'apitoa po'o le galulue fa'atasi e tulafono.

•             Totogi fa'aopoopo. Totogi mokesi, toe fa'avasega tupe fa'aalu, fa'alavelave, ma isi.

•             Lafoga Fa'aliliu a le Setete o Niu Ioka & NYC (Na'o Condos Atina'e Fou). (prevu.com)

mulimuli ane

A maeʻa le fefaʻatauaiga, e tuʻuina atu e le tagata faʻatau a latou tupe i le tagata faʻatau. E tu'uina atu e le fa'atau i le tagata fa'atau le pepa (mo condos) po'o le lisi fa'apitoa (mo co-ops) ma fa'agasolo uma tagata i o latou olaga.

O Se Faʻamatalaga Mulimuli

Na ou siitia atu i le Aai o Niu Ioka mo loʻu soifua maloloina.

Ou te le mautonu, ma na o le pau lea o le nofoaga na tauamiotonuina ai ou popolega. (Anita Weiss)

© Dr. Elinor Garely. Lenei tusitusiga puletaofia, aofia ai ata, ono le toe gaosia e aunoa ma le faʻatagaina tusia mai le tusitala.

Le Fa'asologa:

Vaega 1. Aai o Niu Ioka: Manaia le nofoaga e asiasi ai ae… E manaʻo moni e nofo iinei?

Vaega 2. Co-ops i Faalavelave

Vaega 3. Fa'atau atu se Co-op? ia maua se laki

Vaega 4. Co-ps: O fea e alu i ai au tupe

Ae mulimuli ane:

Vaega 5. A'O LE'I ELI LE CO-OP TUPE